УК с «печеньками», часть 2. «Данко» и… «Данко»

Продолжение истории про управляющую компанию, печеньки и попытку переманить жильцов «ипотечки» на сторону «ГК Клевер». Спойлер: в новом эпизоде сериала представители компании заявляют об угрозах, а жители Профсоюзной, 7 организуют собрание.

Мы уже рассказывали вам о том, как жители Профсоюзной, 7, едва не проснулись в другой управляющей компании, сами не подозревая об этом. После выхода публикации они связались с нами и поделились скриншотом из домового чата, где «организатор» смены УК пишет, что впервые видит данное решение собственников.

«Меня никто не ставил в известность, и, более того, без моего личного согласие на использование моих персональных данных отправили всем по квартирам данный документ», — уточнила женщина.

Нам удалось связаться с директором «ГК Клевер» Кристиной Шапковой. Та, в свою очередь, утверждает, что организатора голосования запугали представители управляющей организации, обслуживающей дом (УК «Пирс»), и заявила, что у нее имеются доказательства, которые она готова предъявить в суде. Мы попросили предоставить хотя бы фрагмент, но Шапкова это делать отказалась.

«К сожалению, я не вправе делиться данной информацией. Женщина в возрасте, и ее хорошо довели», — поделилась Шапкова в комментариях к нашей публикации в инстаграме.

Там же, в комментариях, руководитель «ГК „Клевер“» заявила, что компания даже готова перечислить на счет дома полмиллиона рублей. Однако на этом обещанные печеньки заканчиваются, потому что одним из ключевых условий договора с этой управляющей организацией должна была стать ежегодная индексация тарифов.

На собрании жильцов Андрей Шипицкий, гендиректор управляющей компании «Пирс», обслуживающей многоквартирник на Профсоюзной 7, отметил, что они не поднимали тарифы с 2015 года.

Там же, на собрании, жители единогласно высказались против смены управляющей компании.

«В законе все прописано, но почему-то половину части закона читают — то, что выгодно, — а остальное пропускают», — говорит Галина Чайка, одна из собственников квартир на Профсоюзной, 7.

Смена управляющей организации регулируется Жилищным кодексом РФ. Безусловно, жители могут инициировать переход из одной УК в другую. Однако есть нюансы. В одностороннем порядке жильцы могут расторгнуть договор, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Либо дождаться истечения срока действия договора, заключенного с УК.

Кстати, здесь появляются вопросы к «Жилстройнадзору» Югры и истории с внезапным переходом в управление «Данко» домов в 10-х микрорайонах. Неужели во всех 80 многоквартирниках внезапно (и сразу) завершился срок действия договоров? Или все жильцы дружною толпою восстали против привычных УК?

«Хотя бы обсудили в группе дома, у нас есть вайбер. А то мы узнаем утром о коммерческом предложении, а в обед уже голосование. И если инициатор смены УК отказалась от участия, то о каком общем собрании вообще может идти речь?» — уточняет Галина Чайка.

На вопрос редакции «Точки», почему представители «Клевера» не вступили в домовые чаты, Кристина Шапкова ответила так:

«Потому что в этих чатах бардак. Люди же верят в плохое. А доказывать, что мы хорошие, на словах — это пустая трата времени. Мы разнесли по домам, по ящикам, каждый мог позвонить лично и задать вопросы».

В обновленных коммерческих предложениях, уточнила Шапкова, индексацию убрали, оставив подарочные 500 тысяч. Хотя, если подумать, для одного многоквартирника сумма не так уж и велика. К примеру, в полмиллиона рублей обошлась взрослая спортплощадка в 10Г микрорайоне одноименному ТОСу. Примерно в эту же сумму обходится месячное содержание дома. Не разгуляешься.

Жильцы Профсоюзной, 7 готовы оспаривать решение о смене управляющей организации в суде.

«Договор управления должен утверждаться на очной части ОСС, мы должны его согласовать, а затем уже подписывать 50% собственников. А у нас почему-то идет согласование лишь с одним инициатором, которая вообще далека от сферы ЖКХ. Инициатор сейчас не выходит на контакт, она была на встрече в офисе УК „Пирс“ со своей невесткой, никто на нее не давил. Я ей сказала, что буду обращаться в суд. А на кого я должна подавать исковое заявление? На инициатора. В итоге она написала заявление на компанию „Клевер“ с вопросом, как она оказалась инициатором и откуда у них ее персональные данные», — поделилась Галина Михайловна.

Кроме того, жители не доверяют и счетной комиссии.

«Сомнения также возникают, что в счетной комиссии нет ни одного представителя дома — все заинтересованные лица от новой управляющей компании. Если все прозрачно, обязательно должны быть собственники в счетной комиссии. Нужно на корню пресекать такие собрания, чтобы УК не заходили на дом нечестно», — прокомментировал Константин Мещеряков.

Не добавляет доверия жителей (зато путаницы — изрядно) и то, что ООО «ГК Клевер» изначально называлась «ГК Данко», и то, что у этого «ГК Данко» и печально известного ООО «Данко» нашлось не только общее название, но и один и тот же (правда, уже бывший) руководитель — Владимир Викторович Черняев, ныне пребывающий в Тюмени (как говорят, временно). До 5 марта этого года он рулил ООО «Данко», а затем, когда зарегистрировали ООО «ГК Данко», руководил уже им до 10 сентября, а затем гендиректором стала учредитель к тому моменту уже сменившей наименование на «Клевер» управляющей компании Кристина Шапкова.

Компании все же разные, и дело тут не в реорганизации. Шапкова говорит, что назвала компанию «ГК Данко» по личным причинам, а затем получила от налоговой предписание на смену наименования — законодательство запрещает схожесть в названии компаний с одинаковыми видами деятельности. ООО «Данко» было зарегистрировано 23 сентября 2020 года. Ну а то, что в обеих «управляшках» успел поруководить Черняев, объяснили кадровым голодом.

«Он раньше и в УК-2 работал, и в РНУ, это же Вартовск. Специалистов мало, одни и те же гуляют по организациям», — уточнила Кристина Шапкова.

Однако, источник, знакомый с ситуацией, отметил, что первоначально вторая «Данко» создавалась как клининг в помощь основной УК. Данным Росреестра эта информация не противоречит.

История с «Клевером», кстати, принесла жильцам пользу там, где ее никто не ждал. Получив возможность рассказать о проблемах непосредственно руководству УК «Пирс», жители Профсоюзной, 7 получили и возможность их решить, причем, в кратчайшие сроки. Так, например, в 7 подъезде собственницу не устраивала температура горячей воды, и на следующий же день коммунальщики пришли к ней, чтобы сделать замеры.

История, когда жильцы засыпают в одной управляющей компании, а просыпаются в другой, стара как мир. Так было с УК-2, «Диалогом», да и многими другими компаниями, когда в числе проголосовавших за смену управляющей организации были умершие собственники. На днях жильцы домов под управлением УК №1 начали переживать, что сюжетный твист с переходом коснется и их. Впрочем, с Профсоюзной, 7 история может закончиться хэппи-эндом для «Пирса» — у жителей есть чатики и девиз «постоянная бдительность».

«Нарушениям в этой сфере должны препятствовать правоохранительные органы. Цель партийного проекта «Управдом» — создание условий для вовлечения собственников жилья в процесс управления многоквартирными домами. Собственно, одним из вариантов противостоять подобным захватам – создание Совета МКД (совета многоквартирных домов). Но здесь инициатива должна исходить от самих жильцов. Также в городе давно и активно работает партийный проект «Школа грамотного потребителя», которая предметно консультирует, и помогает в различных вопросах ЖКХ (куратором проекта в Нижневартовске является депутат Думы города Дмитрий Великий). Также жители домов могут обратиться к депутатам своего избирательного округа (дом на Профсоюзной, 7, зона ответственности депутата Дмитрия Давыдова), которые готовы оказать содействие в решении данных проблем», — прокомментировал Секретарь местного отделения ВПП «Единая Россия» Максим Клец.

Ну а пока «ГК Клевер» продолжает рассылать коммерческие предложения собственникам домов. Письма появились на Героев Самотлора, 25, и еще в нескольких домах «ипотечки». Но не только. Нам сообщили о появлении «писем счастья» в 12 микрорайоне. Будут ли его жители такими же активными и неравнодушными, как собственники с Профсоюзной, 7, или у «Клевера» все же появится в управлении первые дома? Скоро узнаем. Продолжение следует.